부동산 금융업계 관계자는 “센텀시티점은 매각 초기 단계로 조심스럽게 잠재 매수인을 찾아보는 중”이라고 말했다.

롯데쇼핑 관계자는 “여러 방안 중 하나로 매각을 검토하고 있는 것”이라며 “아직 방향을 결정짓지 않았다”고 말했다.

롯데百 센텀시티점 결국 매물로

롯데쇼핑이 부산 센텀시티점을 매물로 내놓은 것은 자존심을 내려놓고 수익성이 떨어지는 점포를 효율화하겠다는 의지로 풀이된다. 센텀시티점은 그동안 매출이 급격히 감소하면서 내부적으로 꾸준히 매각이 검토돼온 점포 중 하나다. 하지만 “부산에서 발을 빼는 모습을 보일 수 없다”는 목소리에 가로막혀 매각 테이블에 오르지 못했다.

부산은 롯데그룹의 실질적인 연고지다. 1982년 부산을 연고로 한 프로야구단 롯데 자이언츠를 창단하며 부산 기업 이미지를 다졌다. 롯데쇼핑은 1995년 부산 서면에 첫 비수도권 점포인 롯데백화점 부산본점을 열었고 2001년 동래점, 2007년 센텀시티점, 2009년 광복점을 잇달아 개점했다. 하지만 2009년 세계 최대 백화점인 신세계 센텀시티점이 들어선 뒤 줄줄이 타격을 받았다.

신세계 센텀시티점 10m 옆에 있는 롯데 센텀시티점은 직격탄을 맞았다. 한때 3000억원대 매출을 올리던 이 점포는 지난해 1334억원으로 매출이 줄었다. 현재 롯데백화점이 운영하는 32개 점포 가운데 매출 순위 29위다.


업계에선 롯데쇼핑이 부산 센텀시티점 매각을 계기로 비효율 점포 정리에 속도를 낼 것으로 예상하고 있다. 그동안 롯데백화점의 사업 구조 개편은 더디게 진행됐다. 롯데백화점이 지난해 8월 매물로 내놓은 비효율 자산 여덟 곳은 아직 한 곳도 주인을 찾지 못한 것으로 전해졌다.

롯데쇼핑은 지난 3월 주주들에게 “비효율 백화점 점포를 리포지셔닝하겠다”고 약속하기도 했다. 당시 롯데쇼핑은 “비효율 점포는 수익성, 성장성, 미래 가치 등을 분석해 전대, 계약 해지, 부동산 재개발 등 수익성 개선을 위한 최적의 리포지셔닝 방식을 검토해 추진할 계획”이라고 밝혔다. 이어 KB자산운용과 협의해 롯데백화점 마산점 폐점을 결정하는 등 부동산 자산을 조정하는 일대 전환이 이뤄지고 있는 것으로 풀이된다.

롯데쇼핑은 10년 전 유동화한 백화점 점포의 효율화 방안도 검토하고 있다. 롯데쇼핑은 2014년 KB자산운용 캡스톤자산운용 등에 백화점 점포 네 곳을 팔았다. KB자산운용은 지난 4월 롯데백화점 일산점을 매각하기 위해 우선협상대상자로 대한토지신탁을 선정했다. 캡스톤운용도 동래점과 포항점 매각을 검토 중이다.
전날 출시한 현물 상장지수펀드(ETF) 옵션상품도 긍정적인 영향을 미쳤다는 평가다. 옵션을 이용하면 거래자는 미리 정해진 가격으로 비트코인을 매수하거나 매도할 수 있다. 이는 기관 투자자의 헤지(위험회피) 수단으로 활용되고, 시장 전체의 변동성을 줄여줄 것으로 기대된다.

출시 하루 만에 옵션에 19억달러가 몰렸고, 첫날 거래 계약 건수가 34만5000건에 달했다. 비트코인 가격이 '헛된 꿈'으로 보였던 10만달러 코앞까지 도달하자 시장에서는 '내년 20만달러'도 더 이상 비현실적인 목표가 아니라는 분석이 나온다. 미국 월스트리트 투자은행 번스타인은 "비트코인이 2025년 목표 가격인 20만달러에 빠르게 접근하고 있다"며 "최근 트럼프 대통령직 인수위원회가 피트 헤그세스, 일론 머스크 등 친가상자산 인사들을 내각에 합류시켰다는 점을 고려했을 때, 내년 20만달러 돌파 가능성은 매우 크다"고 분석했다.

한 분양업계 관계자는 “올해 분양시장에서는 입지보다 분양가가 더 흥행에 큰 영향을 미쳤다”며 “최근 공사비 상승 등으로 인해 분양가가 매달 가파르게 치솟고 있다 보니 조금이라도 가격이 쌀 때 잡아야 된다는 심리가 있는 것 같다. 이런 수요에 맞춰 건설사들도 시장 침체에도 분양에 나서는 것으로 보인다”고 했다.

다만 12월 분양 예정 물량들이 실제 분양이 이뤄질지는 미지수다. 공사비 상승과 금융 비용 조달 문제로 계획과는 다르게 분양에 나서지 못하는 경우가 있기 때문이다. 실제로 직방에 따르면 지난 9월 마지막 주에 조사한 9월 분양예정단지는 총 3만8055가구였지만, 지난달 31일 이를 재조사한 결과, 실제 분양이 이뤄진 단지는 총 2만191가구로 공급실적률 53%에 그쳤다.

고준석 연세대 상남경영원 교수는 “시행사 입장에서는 지금같은 시장 상황에서 분양을 하기엔 어려운 부분이 많아 우선 분양 예정 물량으로 제시하고 이월하는 경우가 있다. 다만 금융 비용 부담 등으로 더 미루지 못하는 단지들도 있을 것”이라며 “지금처럼 거래량이 감소해 시장이 침체된 상황에서는 공급실적률이 줄어들기 때문에 향후 상황을 지켜볼 필요가 있다”고 했다.수건답례품